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详细攻略:在石家庄买多大的房子最适合自己

住宅消费要讲究舒适实用。随着石家庄的发展,国际装的名气和人数越来越多,对住房需求增加的同时刺激了房价的过快增长。从节约城市现有资源和保护用地的角度来讲,房子并不是越大越好。那么到底买多少层多大的房子最适合自己呢?

楼层怎么挑

重庆快乐十分买房的时候,大家都知道楼层越高越贵,确实,高楼层空气好,噪音小,连蚊子都会少几只,为了一辈子的窝,不少购房者都愿意多搭上点钱,买个高楼层,但其实住房并不是越高越好,你知道第几层的高层,才是吗?

楼层——大楼的3/1到 3/2之间处。以21层的大楼为例,它的楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉,对于中年和青年人都很适合;这个高度离地面有一定距离,受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了,住户跑10几层楼也不是问题。

多层房型好,多层住宅很多采用砖混结构。这种结构成本低,比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般,折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制,通常只能是板式,大多南北通风;少了柱梁的限制,户型也比较好。多层一般没有电梯,少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积,房间利用率高。多层的楼层为3、4层。

重庆快乐十分高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。 框架结构,就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子,这种结构可以随意更改户型结构。缺点是房间内有梁有柱出现,影响美观、家具布置。

框剪结构,优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性,室内多数墙壁不能拆卸,装修不便,同层平面难免会出现较差户型。 框筒结构:整体建筑主要由几大框筒承担重量,单元内的墙体不起承重作用,真正的活性建筑,墙体可以随意改变,甚至整层都可以随意间隔。这是现在的结构。

重庆快乐十分销售中,这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多,仍然是被抢掉。有种说法:由于“峡谷效应”的影响,很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”俗称,扬灰层。 所谓“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂,以及高楼密集的住宅。在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。

重庆快乐十分近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人说这个高度就在9-11层。据行家介绍这也要具体楼盘具体分析,不能一概而论。比如一些闹市区,工厂的旁边等扬灰尘是存在的,不过它受到许多因素的影响,高度不一定在9-11层。而在一些周边环境好的社区,就不会有这种现象出现。

在国内,越高的楼层往往卖得越贵,但是,专家建议,购买楼房时,六七层的位置。

重庆快乐十分首先,从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。此外,钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状。

重庆快乐十分其次,从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑感。

重庆快乐十分此外,久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。

人最理想的住宅还是应贴近地面,贴近自然,六七层的住宅。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题,而且,汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,选择低层楼时,至少远离主干道200米才算安全。

别以为高层中的九到十一楼不错,那你大错了,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,我们是不会告诉你们的。

一层

重庆快乐十分好处:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层当属最安全的楼层了。这种情况下,如果外窗没有安装用于防盗的栏杆,从一层的房间内逃生就简单一些。

重庆快乐十分坏处:一楼最不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。此外,一楼还最易遭盗窃。

二层

好处:相对一楼来说比较安全,尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。

重庆快乐十分坏处:和一楼的不足之处一样,二楼的楼层也稍低了一些。

四、五、六层

重庆快乐十分好处:从环境的角度来看,安全性。

重庆快乐十分坏处:如果没电梯,老人上下楼是个难题。

七层

好处:对于高层住宅楼来说,七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。

好处:七层及以上的楼层,对有心血管病、胘晕的人来说,不适宜居住。

八到十六层

好处:从八楼到十六楼及以上楼层,是最明亮的楼层。树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡。

坏处:如果在这几层上下有排放废弃物的管道,那么这几层所受的影响是。

十六层以上

重庆快乐十分好处:视野,空气最清新。住宅楼暖气是往上升的,所以十六层以上最暖和。

坏处:发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是最危险的楼层。

顶层

好处:发生火灾时,可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施,更增加了施救的可行性。

重庆快乐十分坏处:在一些老的小区,高层住宅楼一般水压较小,有时会出现停水的现象。此外,高层住户自备救生用品,如吊篮、自锁环钩等,低层住户准备绳索软梯,以便逃生。

房屋面积多大合适?

客厅——最小14平米,25平米

对于一般的家庭而言,客厅是的空间,因为这里是主人活动最多的区域,比如看电视、听音乐、家庭成员聚会,也是待客的区域,面积太小会影响居住的舒适度。而中冶一曲江山125平米的客厅是14平米左右,空间适中,能够满足一家人的需求。不过对于较多人口的家庭来说,控制在25平米,走道不要太宽,以免浪费。

餐厅——最小6平米,10平米

重庆快乐十分根据中国人的饮食习惯,餐厅是家庭成员聚会、谈话的区域,此空间占日常谈话的80%以上,所以别小看这么小的空间,它可是保证家人温馨**相处的区域。中冶一曲江山125平米的房源餐厅预留5.7平米,空间略显拥挤,所以对于改善置业者来说,有10平米的餐厅空间,而两室房源中预留6-10平米即可。

厨房——最小5平米,8平米

(以上回答发布于2017-02-17,当前相关购房政策请以实际为准)

石家庄商住房的优缺点很明显 买不买想清楚

现在石家庄商住房火了,在住宅供不应求的时候,住宅房价高居不下的时候,商住房适时补上。商住房一般盖在综合地块上,土地使用年限一般是40、50年。那么这种在市场遭疯抢的“商住房”到底买不买呢?

重庆快乐十分其实商住房,有叫loft的,有叫公寓的,还有叫SOHO的,这种产品形态多是为了满足投资和过渡需求。实际从单价来看,商住房的的价格并不便宜,甚至还比同项目的住宅价格更高。只是因为面积很小,才显得总价并不那么高。

商住房有三大优点:价格低、面积买一层送一层、不限购

商住房面积小,总价较普通住宅更低,对于首付有限的购房者来说,是个不错的选择;另外商住房一般是两层,底层是客厅和厨房,上层是卧室。虽然面积达不到开发商宣传的“买一层送一层”,但二层的确能增加不少使用空间。

第三不限购,这在限购城市来颇具吸引力。对于无户口、不够社保的单身人士来说,40年的商住房是选择了,而且很多商住房都是精装修交付,买点家具入住了。

商住房的缺点:产权40年、不能落户、首付五成商贷

重庆快乐十分40年商业产权,未来到期需要补交多少土地出让金,还不清楚。

如果买房为了落户,那么可以绕开商住房了。商住房更多是为了暂时过渡一下而已。

商住房首付需50%,不能使用公积金贷款,商业贷款也只能贷10年,利率也是基准利率的1.1倍,总的来说,购房压力不轻。

其他缺点主要表现在居住上,不能使用燃气做饭,水电是商业价格,容积率高,每层动辄几十户。

重庆快乐十分(以上回答发布于2017-03-02,当前相关购房政策请以实际为准)

在石家庄买跃层还是买错层好?它们有啥优势

重庆快乐十分跃层和错层是两种不同的住宅类型,皆受到了不少购房者的欢迎,那么究竟是买跃层好还是买错层好?得出结论之前,还是先一起来看看它们各自的优势吧。

一、 跃层

重庆快乐十分具体指的是在一套房子内拥有两个楼层面,而且这两个楼层面的竖直投影面一般是重合的,两个楼层之间有户内楼梯作垂直交通联系,优势如下:

1、 功能分区到位

空间层次感强,入户门均设在下层,中、下层集中设置会客厅、餐厅、厨房、公共卫生间、贮藏室、客房等,上层设置对隐秘性要求较高的主卧、次卧等。

2、 楼梯安排讲究

重庆快乐十分首先,户内楼梯梯段宽度不宜小于80厘米,否则不仅行走不方便,家具也难以搬上去,其次楼梯的位置安排也颇有讲究,一般设于厅堂角落,避免占用过多空间。在下层,楼梯应与过道空间重合但又不占用房间面积,设在上层出口、卫生间入口处为宜。

3、面积比较大

跃层面积一般比较大,动辄就达到200平米以上,因此,如果经济条件足够充裕的人购买的话,生活舒适度和居住质量都是不用担心的。

错层和跃层

二、 错层

具体是指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上,用30到60厘米的高差进行空间隔断,层次分明,立体性强,但未分成两层,适合大面积住宅,优势如下:

重庆快乐十分1、 充分满足需求

重庆快乐十分错层式通过将同一层面中的部分抬高一些,使得日常生活中所涉及的起居、饮食、休闲、娱乐、社交、学习等活动都可在不同功能层面上进行,较好地满足了人们对现代家居的需求。

2、 空间更灵活

错层往往带给人们错落有致的新鲜感、各层之间高差的不大和室内楼梯高度的缩短、平缓,既增加了乐趣,又不太影响交流沟通。地板边线的设置使空间有了方向性,高低差的设置使空间更具连贯性,较为有限地利用起原本就不大的空间容量。

重庆快乐十分3、 视觉上更开阔

因楼层错开,空间上更具变化性和流动性,且可以像高厅一样,有宽敞的感觉,同一天花板,但是层次错开,视线可以一望而上。

重庆快乐十分4、居住功能合理

错层在居住功能上具有较大的合理性,进门通过玄关后是起居和餐厅,二进或三进有卧室和书房,不同的层面形成了不同的功能区。

(以上回答发布于2017-03-09,当前相关购房政策请以实际为准)

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